Взносы на капитальный ремонт
Взносы на капитальный ремонт
Взносы на капитальный ремонт - это животрепещущая тема, поскольку некоторые собственники многоквартирных домов не вносят плату, а значит возникает судебная тяжба с вынесения судебного приказа по заявлению взыскателя, до рассмотрения искового заявления в общем порядке в суде, и возложении дополнительных судебных издержек на ответчика (собственника жилого помещения).
В плату за жилое помещение для собственника помещения дополнительно включается взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). С учетом положений ст. 171 ЖК РФ заключать с собственником жилого помещения отдельный договор на уплату указанных взносов в фонд капремонта не требуется. Само по себе отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.
Фонд капитального ремонта образуют прежде всего средства взносов на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме. Статьей 170 ЖК РФ предусмотрены и иные источники формирования (например, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства и иные). В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Есть и исключения из этого правила, но все они четко оговорены в законе (см. ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ).
Следует отметить, что законность взимания взносов на капремонт была предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. Постановлением Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П положение ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), признано не противоречащим Конституции РФ.
В некоторых случаях собственники помещений перестают платить за коммунальные услуги и вносить взносы на капремонт по причине того, что в самой квартире невозможно проживать и в ней никто не живет. Напомним, что освобождены от уплаты взносов на капремонт лишь собственники тех домов, которые признаны ветхими, аварийными и подлежащими сносу или находится на земельном участке, подлежащем изъятию для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). От оплаты ЖКУ и эти собственники не освобождены, так как до их выселения потребляют коммунальные ресурсы.
Следует учитывать, что для ряда категорий граждан предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, а также могут быть предусмотрены компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 1 ст. 160, ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 К181-Ф3).
В любом случае при предоставлении соответствующих компенсаций не следует забывать, что носят они заявительный характер.
В частности Законом Саратовской области от 24.12.2015 № 178-ЗСО "Об установлении ежемесячной компенсации расходов по уплате взноса накапитальный ремонт отдельным категориям граждан, проживающих в Саратовской области", постановлением Правительства Саратовской области от 07.06.2016 № 279-П "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления ежемесячной компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан, проживающих в Саратовской области" установлен порядок предоставления компенсаций отдельным категориям граждан.
Чтобы избежать судебных тяжб, необходимо знать положения Жилищного законодательства, свои права по реализации жилищных прав, но и быть в курсе своих обязанностей, связанных с оплатой коммунальных и иных обязательных платежей.
Взносы на капитальный ремонт - это животрепещущая тема, поскольку некоторые собственники многоквартирных домов не вносят плату, а значит возникает судебная тяжба с вынесения судебного приказа по заявлению взыскателя, до рассмотрения искового заявления в общем порядке в суде, и возложении дополнительных судебных издержек на ответчика (собственника жилого помещения).
В плату за жилое помещение для собственника помещения дополнительно включается взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). С учетом положений ст. 171 ЖК РФ заключать с собственником жилого помещения отдельный договор на уплату указанных взносов в фонд капремонта не требуется. Само по себе отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от уплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.
Фонд капитального ремонта образуют прежде всего средства взносов на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме. Статьей 170 ЖК РФ предусмотрены и иные источники формирования (например, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со ст. 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства и иные). В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Есть и исключения из этого правила, но все они четко оговорены в законе (см. ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 ЖК РФ).
Следует отметить, что законность взимания взносов на капремонт была предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. Постановлением Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П положение ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в этих домах (за исключением установленных законом случаев), признано не противоречащим Конституции РФ.
В некоторых случаях собственники помещений перестают платить за коммунальные услуги и вносить взносы на капремонт по причине того, что в самой квартире невозможно проживать и в ней никто не живет. Напомним, что освобождены от уплаты взносов на капремонт лишь собственники тех домов, которые признаны ветхими, аварийными и подлежащими сносу или находится на земельном участке, подлежащем изъятию для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). От оплаты ЖКУ и эти собственники не освобождены, так как до их выселения потребляют коммунальные ресурсы.
Следует учитывать, что для ряда категорий граждан предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, а также могут быть предусмотрены компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 1 ст. 160, ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 К181-Ф3).
В любом случае при предоставлении соответствующих компенсаций не следует забывать, что носят они заявительный характер.
В частности Законом Саратовской области от 24.12.2015 № 178-ЗСО "Об установлении ежемесячной компенсации расходов по уплате взноса накапитальный ремонт отдельным категориям граждан, проживающих в Саратовской области", постановлением Правительства Саратовской области от 07.06.2016 № 279-П "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления ежемесячной компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан, проживающих в Саратовской области" установлен порядок предоставления компенсаций отдельным категориям граждан.
Чтобы избежать судебных тяжб, необходимо знать положения Жилищного законодательства, свои права по реализации жилищных прав, но и быть в курсе своих обязанностей, связанных с оплатой коммунальных и иных обязательных платежей.